Tøndehvælv, Ballerup

Adserballe & Knudsen A/S udførte en udvendig helhedsrenovering og fremtidssikring af ‘Årets byggeri ’97’. Renoveringen blev udført i hovedentreprise for Ballerup Ejendomsselskab v/KAB.

Kort om projektet

Tøndehvælv i Ballerup blev opført i 1994 og var for sin tid et markant arkitektonisk projekt. Bebyggelsen er en viderebearbejdning af arkitektvirksomheden Vandkunstens førstepræmie i en nordisk konkurrence om fremtiden rækkehuse, der blev afholdt i 1989.

Byggeriets originale udformning medførte i 1997, at Tøndehvælv modtog prisen for ‘Årets Byggeri 97’, da det blev betragtet som et af de mest overbevisende bud på 1990’ernes rækkehus-typologi.

Byggeriet er fordelt på fem blokke og er bestående af 28 rækkehuse på hhv. en, to og tre etager i udstillingsbyen Egebjerggård i Ballerup. Den blev opført i mørkegrå facadeplader med hvide, dobbelthøje glasarealer og et sort hvælvende tag.

Der har efterfølgende været udfordringer med skimmelsvamp og dårligt indeklima, hvilket fik ejendomsselskabet til at investere i renoveringen og energioptimeringen, som Adserballe & Knudsen A/S skal udførte som hovedentreprenør.

Proces

Projektet har få indvendige arbejder, og beboerne har derfor ikke været genhuset under byggeperioden. Flere af beboerne er pensionister eller hjemmegående, og arbejdsgangene har derfor skullet planlægges i tæt overensstemmelse med dem.

Mindst ét værelse skulle være frihold af byggearbejder til alle tider, og ejendommen skulle kunne fungere uden afbrydelser. Der har derfor været en stor berøringsflade med beboerne, da de blandt andet har skullet sørge for uhindrede adgangsveje til håndværkernes arbejdsområder.

Der blev løbende afholdt beboermøder mellem byggeledelsen, bygherre og beboerudvalget med henblik på at opnå en fælles forståelse af projektet.

Af samme grund blev ejendomsselskabets hjemmeside løbende opdateret med mødereferater, varslinger og andre informationer vedrørende renoveringen, der var af relevans for beboerne.

Teknisk beskrivelse

Der blev udført en demontering af facadebeklædning og isolering, hvorefter byggeriets skimmelforekomst blev kortlagt. Herudover blev udsatte områder på det eksisterende konstruktionstræ skimmelafrenset og nedslebet. Det inkluderede blandt andet:

600 m2 af hovedtagene
20 m2 af kvisttagene
40 m2 af karnaptagene

Herefter monteredes et nyt isoleret tag.

Fra hovedfacaderne blev der demonteret og bortskaffet 320 m2 skimmelpåvirket isolering. Isoleringstykkelsen på facaderne øgedes med en påbygning af en ny skeletkonstruktion, hvorefter der monteredes nye facadeplader i samme grå farve som de originale fra 1994.

Rækkehusenes 228 vinder og 49 udvendige døre blev skiftet ud med mere nutidige og energibesparende typer, bl.a med en mekanisk åbning af topstyret vindue i de store glaspartier.

Fakta

ROLLE: Hovedentreprenør
BYGHERRE: Ballerup Ejendomsselskab v/KAB
ARKITEKT: Pålsson Arkitekter A/S
INGENIØR: WISSENBERG A/S
KONTRAKTSUM: 25 mio. kr.
PERIODE: 2023-2024

Renovering

Toften, Albertslund

Renovering

Tingbjerg, Brønshøj

Renovering

Solbjerg Have, Frederiksberg