Manøvej, Næstved
Adserballe & Knudsen er hovedentreprenør på den omfattende helhedsplan i alment boligområde med 264 boliger i Næstved.
Kort om projektet
Projektet omhandler helhedsplanen for Lejerbo, Afdeling 102-Manøvej. Bebyggelsen er oprindeligt opført mellem 1965 og 1970 i tre etager. Bebyggelsen blev i 2007 suppleret med 82 nye tagboliger, så afdelingen i dag rummer 346 almene familieboliger af varierende størrelse, fordelt på 8 blokke i 4 etager.
Boliger på 3. sal skal ikke renoveres og vil være beboet under hele byggeperioden. Renoveringsberørte boliger er 264 boliger i alt. Beboerne vil blive genhuset etapevis.
Projektet omfatter en række fysiske tiltag, som skal løfte bebyggelsen og derved fremtidssikre denne som en attraktiv bebyggelse i Næstved kommune. Fokus er rettet mod sikring af klimaskærm og forbedringer af indeklimaet, udskiftning af installationer samt ombygning af boliger til tilgængelige boliger. Herudover indeholder projektet et nybygget fælleshus. Der indgår desuden en opgradering af udearealer. Helhedsplanen er udført i samarbejde med Lejerbo, Næstved kommune, Landsbyggefonden og bebyggelsens beboere.
Proces
Projektet blev vundet i skarp konkurrence, hvor Adserballe & Knudsen A/S ikke havde den laveste pris. Tildelingen blev i stedet afgjort af den samlede vurdering, hvor særligt den tilbudte tilgang til beboerhåndtering, tydelige processer og arbejdsmetoder samt byggepladsindretning og planlægning blev vægtet højt.
Projektet gennemføres i en eksisterende bebyggelse, hvor koordinering med beboere, genhusning og planlægning af byggepladsen indgår som en væsentlig del af udførelsen. Arbejderne tilrettelægges i etaper, så de indvendige arbejder i boligerne kan gennemføres, mens øvrige dele af bebyggelsen fortsat er i drift.
Beboerne genhuses etapevist i den periode, hvor der udføres arbejder i deres boliger. Der etableres faste kontortider på pladsen, hvor beboerne kan henvende sig med spørgsmål til de igangværende arbejder.
Der gennemføres førregistrering og hjemmebesøg i samarbejde med Lejerbo, ligesom beboerne løbende informeres om tidsplaner, adgangsforhold og praktiske forhold. Adgang til boligerne håndteres gennem faste procedurer med registrering af, hvem der færdes i boligerne, og boligerne forlades aflåst efter hvert besøg.
Byggepladsen indrettes med separate adgangsforhold, arbejdsområder og materialedepoter, så sikkerheden for beboere, håndværkere og øvrige brugere af området opretholdes. Etapeplanen koordineres med udførelsen i boligerne, så arbejderne kan afsluttes og afleveres løbende.
Leverancer og materialer planlægges efter et just-in-time-princip, hvor leverancer aftales med leverandører og underentreprenører, så materialer ankommer, når de skal anvendes. Der udføres modtagekontrol, og materialer placeres efter den aftalte byggepladsplan.
Teknisk beskrivelse
Der udføres en omfattende renovering af 8 blokke. Gavlfacaderne renoveres og indvendige forsatsvægge i gavle fjernes og overflader saneres. Murede gavle efterisoleres på udvendig side og skalmures på nyt fundament og der udføres div. inddækninger. Skalmur udføres med nye blødstrøgne sten, svarende til eksisterende murværk.
Eksisterende facadepartier herunder vinduer, vinduespartier og terrassedøre udskiftes til nye. Der etableres også dørtelefon anlæg for alle eksisterende opgange.
Undersiden af kælderlofter isoleres. Værn og støttemure tilpasses ved udvendige kældertrapper, og trapper nedrives og reetableres. Arbejdet udføres som konsekvens af, at nyt murværk og udvendig efterisolering i gavlfacader trækkes længere ud.
Indvendigt udføres en partiel udskiftning af trægulvbelægninger og fodlister mv. samt udskiftning af inventar. Der etableres nye installationer for både vand, ventilation og varme inkl. nye radiatorer. Der udføres rørkasser ved synlige rørføringer samt tilhørende inspektionslemme.
Eksisterende badeværelser renoveres med nye forsatsvægge, gulvopbygning, overflader, vådrumsmembran, klinke- og flisebelægninger, malerbehandling, sanitet og installationer mv.
Der skal udføres nye installationsarbejder i boligkøkkenerne og i den forbindelse
skal eksisterende køkkeninventar fra bordpladehøjde og ned mod gulv samt højskabe som er placeret ved installationsarbejder nedtages, opbevares og genetableres. Det vurderes at 80% af alle boligkøkkener kan genetableres og at 20 % af boligkøkkenerne er i så dårlig stand, at elementer ikke kan genanvendes, hvorfor nye
køkkener skal etableres.
Fakta
ROLLE: Hovedentreprenør
BYGHERRE: Lejerbo, Afdeling 102-Manøvej
ARKITEKT: Nordic House of Architecture
INGENIØR: Norconsult
PERIODE: 2026-2029
KONTRAKTSUM: 150 mio. kr.
